Toronto : les ventes grimpent de 9,4 %, mais les prix — surtout ceux des condos — reculent

Plus de transactions, mais des prix qui reculent

Le Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) a rapporté que les ventes résidentielles dans le Grand Toronto ont bondi de 9,4 % en juin 2026 par rapport à juin 2025, avec 6 770 propriétés vendues. À première vue, c'est le signe d'un marché qui reprend du tonus après des mois difficiles.

Mais le prix de vente moyen, lui, a suivi la direction inverse : il a chuté de 3,9 % sur un an, pour s'établir à 1 058 658 $. Autrement dit, il se vend plus de maisons dans le Grand Toronto, mais elles se vendent moins cher qu'il y a un an. C'est cette combinaison — volume en hausse, prix en baisse — qui mérite qu'on s'y attarde, parce qu'elle raconte une histoire différente selon qu'on est acheteur, vendeur ou copropriétaire.

Comment lire la contradiction entre ventes et prix

Une hausse des ventes accompagnée d'une baisse de prix n'est pas nécessairement contradictoire. Le prix de vente moyen est une moyenne globale : il reflète non seulement ce que les gens paient, mais aussi quel type de propriété se vend. Si une plus grande proportion des transactions de juin 2026 concerne des propriétés à prix plus modeste, la moyenne peut reculer même si chaque catégorie de propriété individuelle ne perd pas nécessairement autant de valeur.

Pour un ménage canadien qui suit le marché torontois, le message concret des chiffres du TRREB est simple : plus d'acheteurs ont conclu une transaction en juin qu'un an plus tôt, mais le prix moyen payé était inférieur à celui de juin 2025. Ce sont deux faits distincts, et aucun des deux n'annule l'autre.

Le condo, un marché à part avec sa propre baisse

Le segment des copropriétés se distingue nettement du reste du marché : les prix des condos à Toronto ont reculé de 9 % par rapport à juin 2025, soit plus du double du recul observé pour l'ensemble du marché résidentiel (-3,9 %). Pour les propriétaires de condos dans la région, ou pour ceux qui songent à en acheter un, cet écart signifie que la copropriété torontoise se comporte différemment — et plus faiblement — que la moyenne globale rapportée par le TRREB.

• Prix de vente moyen (tous types) : -3,9 % sur un an, à 1 058 658 $ - Prix des condos : -9 % sur un an

Moins de propriétés mises en vente

Autre donnée clé du rapport : les nouvelles inscriptions ont chuté de 12,9 % sur un an, à 17 282. Ce recul signifie que, malgré la hausse des ventes, le nombre de propriétaires qui ont choisi de mettre leur maison ou leur condo sur le marché en juin 2026 était nettement plus faible qu'en juin 2025.

Pour les Canadiens qui suivent le marché torontois de près, que ce soit comme acheteurs potentiels, vendeurs ou simples observateurs de leur patrimoine immobilier, ces trois chiffres — ventes en hausse, prix moyen en baisse, nouvelles inscriptions en forte baisse — forment un portrait à plusieurs facettes plutôt qu'une tendance unique et facile à résumer. Ce texte présente de l'information générale tirée des données du TRREB et ne constitue pas un conseil financier ou immobilier individualisé.

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