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Immobilier : première hausse mensuelle des prix depuis 2024, les mises en chantier ralentissent

L'indice des prix de l'ACI a grimpé de 0,1 % en juillet et les ventes ont augmenté pour un quatrième mois; selon la SCHL, le rythme annuel des mises en chantier a reculé de 5 %, à 229 074 logements.

Par Alex Tremblay · 18 août 2026

Le marché canadien de la revente a continué de se stabiliser en juillet, alors que la construction neuve perdait de la vigueur, selon deux rapports publiés mardi.

L'Association canadienne de l'immeuble (ACI) indique que son indice composite des prix des propriétés MLS a augmenté de 0,1 % par rapport à juin, une première hausse mensuelle depuis novembre 2024. De son côté, la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) rapporte que le rythme annuel désaisonnalisé des mises en chantier a reculé de 5 %, passant de 240 773 logements en juin à 229 074 en juillet.

Revente : lentement mais sûrement

Pour l'économiste principal de l'ACI, Shaun Cathcart, les données de juillet sont une copie conforme de celles de juin à l'échelle nationale : ventes en légère hausse, inscriptions en léger recul et prix stables.

Les prix ont reculé sur un an en Ontario et en Colombie-Britannique, mais augmenté partout ailleurs. La Saskatchewan, le Nouveau-Brunswick et Terre-Neuve-et-Labrador restent à la limite du marché de vendeurs.

Les ventes désaisonnalisées ont progressé de 0,5 % sur un mois, une quatrième hausse consécutive; les ventes réelles, à 43 578 propriétés, sont inférieures de 5,3 % à celles de juillet 2025.
Les nouvelles inscriptions ont reculé de 1,6 %, une troisième baisse d'affilée.
Le ratio ventes-nouvelles inscriptions s'établit à 51,3 %, dans la fourchette de 45 % à 65 % associée à un marché équilibré.
On compte 4,7 mois d'inventaire, le plus bas niveau de 2026 et un peu sous la moyenne de long terme de cinq mois.
L'indice de référence demeure 3,3 % sous son niveau d'il y a un an, tandis que le prix de vente moyen, à 674 819 $, est en hausse de 0,2 %.

Construction neuve : moins de chantiers

La tendance sur six mois des mises en chantier s'établit à 247 377 logements, en baisse de 0,5 % par rapport à juin. Dans les centres de 10 000 habitants et plus, les mises en chantier réelles ont chuté de 19 % sur un an, à 18 834 logements, et le cumul depuis janvier (131 851) recule de 4 %.

Bonne nouvelle relative pour le Québec : les mises en chantier ont augmenté de 3 % à Montréal, grâce aux immeubles collectifs, alors qu'elles ont plongé de 42 % à Vancouver et de 10 % à Toronto. L'économiste en chef adjointe de la SCHL, Tania Bourassa-Ochoa, s'attend à ce que les mises en chantier restent faibles au cours des prochains mois, tout en soulignant que les achèvements augmentent et que le grand nombre de logements en construction continuera d'ajouter de l'offre.

Deux lectures du même marché

Les optimistes y voient un plancher qui se forme sous les prix après une longue glissade, avec des acheteurs qui reviennent à mesure que l'inventaire se resserre. Le président de l'ACI, Garry Bhaura, estime que des conditions plus modérées devraient continuer de faire sortir les acheteurs de l'expectative.

Le risque : que le ralentissement des mises en chantier d'aujourd'hui devienne une pénurie de logements demain, surtout à Toronto et à Vancouver, où les nouveaux projets sont les plus difficiles à financer. Et avec une inflation à 3 %, de nouvelles baisses de taux sont loin d'être assurées.

Ce que ça veut dire pour les acheteurs et les propriétaires

Pour les acheteurs, un marché équilibré laisse encore une marge de négociation dans bien des villes, en particulier en Ontario et en Colombie-Britannique, mais la fenêtre de prix en baisse pourrait se refermer. Pour les vendeurs et les propriétaires, une hausse mensuelle de 0,1 % relève de la stabilisation, pas de la reprise. Avant d'acheter, mieux vaut tester son budget à des taux plus élevés et prévoir les frais de clôture. Il s'agit d'information générale et non d'un conseil personnalisé.

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Sources

Information générale à caractère journalistique, et non un conseil financier personnalisé. Les chiffres reflètent la date de publication.